有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1．因不可抗力导致不能实现合同目的的。
2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。
3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的。
4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
5．法律规定的其他情况。

单方面终止合同主要有两种方式：一种是协议终止，即当事人在合同中约定，当某些条件或情况发生时，一方可以单方面终止合同。二是法律终止，即满足法律规定的合同终止情形。