1、继承过户

房产继承过户主要有三个步骤：一是继承人准备好相关证明；二是向房屋管理局申请房产过户；缴纳相关税款后，税款完成后可办理过户。

2、赠与过户

赠与过户可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，但赠与财产需要依法办理，否则无效。

赠与过户程序主要包括以下步骤：双方签署赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证到房管局登记；纳税，到房管局办理过户手续。

可以由老人书写遗嘱，指定孩子以后一人继承，需要把遗嘱拿去公证一下，以后老人故去，孩子凭遗嘱办理继承公证，就可以一人过户住房，
也可以现在就过户，需要办理买卖，或是赠与过户住房手续，需要交纳过户税费，才可以过户住房给孩子。