开发商逾期办理房产证要按合同约定承担违约金；如果合同中没有约定的违约金，则应根据买方的实际损失承担责任；如果合同中没有约定违约金或损失金额难以确定，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在与开发商签订商品房销售合同时有明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任吗？如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但你必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。