如果房主想解除合同不卖了，这种情况可以协商解除，如果协商不成，又没有法定解除情况，可以向法院起诉。

  如果合同成立并生效，合同双方应按照合同中的约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方可以要求违约方承担相应的违约责任。对于这个问题，如果买方违约，卖方可以要求买方承担相应的违约责任。根据保证金罚款，而因为您先违约，所以不能要求另一方退还保证金

    经双方协商一致，可以终止二手房买卖合同。双方还可以同意一方终止合同的条件，当终止合同的条件达成时，就终止合同。合同中未约定终止合同条件的，有下列情形之一的，当事人可以终止合同：

    1.由于不可抗力，合同的目的无法实现。不可抗力一般是指当事人在签订合同时不可预见、不可避免、不可克服的事件，一般是指地震、台风等。在合同履行过程中发生，导致房屋损失。

    2.在履行届满前，一方明确表示或不履行主要义务。例如，如果卖方不想出售房屋，并明确告知买方房屋不出售，买方可以提出终止合同。

    3.一方延迟履行主要义务，并在合理期限内未履行。

    4.当事人一方延迟履行义务或者有其他违约行为，不能达到合同目的。