律师：卢文玲律师  

律所：浙江金瓯律师事务所

律师名言：不到最后一刻，决不放弃！

新闻简要：

一般的诈骗案或发生在陌生人之间，或是熟人之间，但很少发生在近亲属间。近日，市三中院审理了一起女儿诈骗父亲房产的案件。为了偿还欠下的高利贷，孙某通过伪造房产证、公证书等手段将父亲的房屋变卖。最终在取得父亲谅解的情况下，法院判决孙某有期徒刑3年，缓刑3年。

偷卖父亲房产

43岁的孙某系北京市人。据检方指控，孙某于2010年至2011年间，通过伪造房屋产权证等手段虚构与被害人孙某某（孙某之父）之间房屋买卖的事实，将其父所有位于朝阳区的一套房屋过户至孙某名下。2011年8月，孙某将该房屋向银行抵押借款120万元。2011年11月至2012年间，孙某又将房屋以总价135万元出售给张某。

经评估，2011年8月该房屋市场价值为人民币170余万元。检方认为，孙某以非法占有为目的，诈骗他人财物，数额特别巨大，其行为应当以诈骗罪追究刑事责任。

庭审中，孙某对诈骗父亲房产的经过没有异议。但孙某表示，自己是被人蒙骗，她压根就没想把房子出售给别人，因此自己不应构成诈骗罪。

伪造文书过户

据孙某交代，她在离职后一直没有稳定的收入，其间向朋友借了5万元。为了偿还借款，孙某借了年息高达30%的高利贷。孙某有一个在担保公司上班的朋友金某，在向金某诉苦后，金某给她出了个主意，可以用她父亲的房子向银行抵押贷款。孙某担心父亲不同意，便准备瞒着父亲将房子过户到其名下，再做抵押贷款。

孙某在从家里将房产证偷出来前，花500块找人办了一张假房产证放在了原处。此后，为了将房产过户，孙某通过办假证的人伪造了一份公证书，内容为：老孙委托邓某出售其名下的房屋，并委托邓某办理房屋过户事宜。

其实，邓某是孙某的一个朋友，接下来孙某又伪造了房屋买卖合同，内容是将其父亲名下的房屋卖给自己。孙某在朋友金某、邓某的帮助下，持真房产证、假的公证书和买卖合同，顺利将父亲的房屋过户到了自己名下。

低价售房还款

在成功过户后，孙某拿着房产证到银行办理了抵押贷款手续，还清了之前所欠的高利贷。本以为无债一身轻的孙某还没开心多久，又开始发愁怎么还上银行贷款。

金某告诉孙某，他可以找人帮她还上房子的银行贷款，但需要她低价将房子卖给对方。走投无路的孙某只得同意，于是金某找到放贷人张某，由张某帮助孙某还清了房子的贷款，在房屋抵押被解除的同时，房屋也过户到了张某名下。

此后，孙某的父母从外地回家，发现屋子被别人占了，便向公安机关报了案。经过调查后，老孙才知道是自己女儿偷了房产证后把房子卖了。

终审被判缓刑

法官表示，根据诈骗罪相关司法解释，诈骗近亲属的财物，取得近亲属谅解的，一般可不按犯罪处理，确有追究刑事责任必要的，也应当酌情从宽。

市三中院审理认为，孙某在他人的协助下，通过伪造房产证、公证书、房屋买卖合同的手段达到了诈骗其父亲房产的目的，有追究刑事责任的必要，但本案属于诈骗近亲属财物，且取得近亲属谅解，故判决孙某有期徒刑3年，缓刑3年。

【律师评点】

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

---文章来源求助网
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