|
|
律师：姚国林律师
律师名言：法擎利剑斩邪恶，律做天平判是非。
律师律所：广东法颂律师事务所
6年前，因自家房子被南京第一高楼“紫峰大厦”挡住了阳光，市民陈先生夫妇通过诉讼维权，结果却因律师不愿代理无奈撤诉。6年后，陈先生的儿子站了出来，替年迈的父母讨要“采光权”。日前，南京鼓楼区法院经审理对此案作出一审宣判，判决“紫峰大厦”的建设方——南京国资绿地金融中心有限公司一次性补偿陈先生10万元。
律师点评：依据相关法律规定，高楼在建设之初，甚至在规划与立项之前，就应该能够考虑到遮阳等侵犯周边邻居采光权的问题，并且也有必要就此先行征求意见，甚至有必要进行先行赔偿与补偿。但很多时候，这些问题和程序，都会被有意与无意地忽略，直到有居民站出来维权的时候，才会给予一定说法。相反，若是附近居民没有站出来，没有起诉，“采光权”侵犯了也往往是白侵犯。
生命离不开阳光，阳光不仅于生命而且对健康也是非常重要的。城市要发展，高楼要建造，但公众的“日照权”、亦即“采光权”更要保护。正因为如此，国家和地方才出台了相关硬性标准，而这些硬性标准，也恰是法院判决所要遵守的依据。“
在国际上，很多学者甚至认为“采光权”不只是一个财产权，而应属于人格权，它不仅与生命、健康息息相关，还包括了生活的安适、宁静。我国物权法也对相邻建筑物的通风、采光和日照作出了明确规定，并为公民维护“采光权”提供了法律依据。
依据我国《城市居住区划设计规范》的要求，规定住宅建筑日照应满足大寒日大于等于两小时的标准。这一规定还详列了三种特定情况，其中一条就是：“在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低”。 本案中，紫峰大厦”建成后，使原告所有的房屋日照时间减少至国标以下，对原告及家人的健康和生活势必会造成有形或无形的影响。被告作为“紫峰大厦”的建设者和所有者，本应及时就“紫峰大厦”给相邻权利人造成的侵害给予补偿，但双方未能就此达成一致。结合203室房屋日照减少程度，以及日照减少对原告家庭生活、人员健康、房屋价值等的影响因素，原告主张被告补偿10万元的诉讼请求合理，法庭才予以支持。
您也有问题想马上找律师咨询？
www.qiuzhu.cc 或下载 APP