有两个弟弟都已婚，分别都买了房，爸爸去世十多年，妈妈建在，妈妈一个人居住在三层约200多平方的房屋，这房屋是爸爸在世时买入的房产，由于弟弟两一直不和，妈妈担心以后房产问题更引起摩擦，提议由一方出资居住，条件是永久不得向外变卖房产，请问怎样分配才能公平合理？
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