原则上，买房的定金不能退还。因为定金是指双方为了保证债务的履行，约定双方应先向对方支付一定数额的货币作为担保。定金的担保属性原则上不能退还，但如果合同因对方过失无法订立，可以要求对方双倍退还定金。

你好，如果符合合同约定的情形或者购房合同被撤销、被认定无效可以退还定金；如果卖方违约那您可以主张双倍返还定金；如果是您违约定金是不能退的。