承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，村委会与土地承包商签订土地合同，一般不需要村民签字。

  《村民委员会组织法》第二十四条村民委员会必须提交村民会议讨论决定，方可办理涉及土地承包经营计划和村集体经济项目的项目。

  土地流转合同必须由双方签订。

  依照《农村土地承包法》第三十七条的规定：“土地承包经营权以转包、租赁、交换、转让或者其他方式流转，双方应当签订书面合同，经发包人同意；分包、交换、租赁或者其他方式转让的，应当报发包人备案”。