买的二手房合同上写的是使用权，办理过户，前期卖主很配合，该拿房产证卖主不愿意签字，我就拿不到房产证原有的房产证和公证书以被房管交易所拿走存档，拿不回来，卖主的名字已经注销，变更成买主的名字，就差双方签字拿证。像这样的情况，买主上诉，如果卖主以小产权名义要回房子，法院会支持吗？