商品房吗？
未交房原因是什么？

商品房，验收不通过，我房贷卖的房子，说要还清房贷

不能协商退房？协商解除，对于银行贷款处理起来确实比较麻烦。可以通过诉讼解除购房合同。

退房必须要先还清吗，如果协商不好，我应怎么办

不是，以逾期交房，合同目的无法实现，解除购房合同。注意搜集不能验收合格的证据。判决胜诉后，和银行沟通，可以提前贷款合同。
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