提前退租是要承担违约责任的，想清楚。如果确实想退租，协商不成，通知房东收房解除合同，如果房东拒绝配合，你可自行搬出，但要通知房东，并保留好相关证据。然后起诉到法院解决剩余租金和违约金的问题。

你先找人转租，至于违约一事，是你先违约，房主要求可能也有点不近人情，说明你的特殊情况，让他免了你违约金。能和解是最好的了。不行的话找社区的工作人员调解，让他们帮你说说好话了。

你违约在先，最好是双方协商解决