1、违约退房的，定金依法不能退还。
2、如果不是因为违约，而是对方未能在约定期限内交付房屋或其他行为，导致合同无法履行，导致合同终止退房：押金应双倍退还，对方不退还，可以向法院起诉。
3、如果合同中写的是“订金、意向金”等，违约退房也可以要求退还。

买房交纳定金和签署了买卖合同，买家你不想买了，需要和卖家协议终结合同，退还购房款， 只要卖家同意，你俩达成一致意见，就可以。 一般情况，买家违约，定金是不退的。用于赔偿卖家损失，这个是违约金。

双方在购房前应约定好不能履约的情况；现在合同不能履行不属于违约的情况下，定金自然不退。