签订租赁合同还没有住可以退。如果合同中规定了租赁期限，并且没有对提前退租问题作出特别规定，承租人提前退租是违约行为，需要承担违约责任。承租人应在合理期限前通知出租人提前退租，以便出租人找到新的租客。

按合同走的话，是可以不租的，不过算你违约，一般押金不退，租金还给你，遇见好的房东可能会全部退给你。建议和房东好好沟通协商解决这个事。