一般来说，如果房子还没有还清银行贷款，就不能转让给别人。但是，目前商品房可以通过抵押贷款的方式出售。抵押贷款转让意味着购房者可以转让或出售未还清贷款的房产；购买该房产的人也可以向银行申请二手房贷款。

根据国家有关法律法规规定，房屋在抵押期间不能转让；只有抵押贷款终止后，相关房屋才能转让。
“转按揭”是指借款人在个人住房贷款还款期间出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还卖方未到期的贷款。在实际操作中，抵押贷款采用买方提前偿还卖方贷款，买方再次贷款的方式。