如果卖家已经收了买家定金，如果违约卖与他人的话，需要双倍返还定金。
如果卖家只是想把房价卖高些而想考虑卖给新买家的话，就要自己算清楚，新买家多出的价格究竟是否能抵过需向原买家支付的违约金。

看收据上写的是定金还是订金，前者要双倍返还，后者退款。
根据合同法规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还属定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。