如果你不想租房子的话可以和房东协商退款，不过通常需要支付违约金，你这是一种违约行为。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，或者约定因违约造成的损失赔偿金额的计算方法。

保证金具有担保效力，类似于定金。定金分为预约定金、履约定金和违约定金。如果没有签订合同，则为预约定金。押金担保是合同的签订。如果是违约定金的担保，则是合同的履行。就我个人而言，我认为你的保证金是预约定金。如果合同因你的原因无法签订，则无权收保证金。